8. Arsa Tarla fiyat hesaplama

Merhaba arkadaşlar; şimdiye kadar edindiğimiz bilgilerin tamamı aslında arsa veya tarlanın fiyatının doğru tespiti ve yatırım açısından uygunluğuna dikkat edeceğimiz hususlardı.

İlk dersimizden itibaren arazinin sınırlandırılması, sınırları çevirili arazinin kadastrosunun yapılması, kadastro sonrası mülkiyet halleri, tescil edilen arazinin kadastral halde iken imara girmesi oradan da imar parseline hangi imar uygulamaları ile döndüğü, emsal ile kaks/taks hesaplarının yapılması, plan notlarındaki detayları, brüt inşaat alanları tespiti gibi konulara değindikten sonra artık taşınmazın değer tespitine girme zamanımız geldi.

Tüm bunları anlatma nedimiz aslında ilgili kişiden bize sadece ada parsel ve fiyat bilgisi geliyor olmasıdır. Burası ne eder almaya uygun bir yermidir. Bu arsamızı kaça satarız gibi özde basit geri planda tüm anlatılanların harmanlaması neticesi ulaşabileceğimiz bilgilerdir. Bir nevi bize gelen gayrimenkulün ne safha da olduğu tarla mı arsa mı imar durum bilgisi plan notları emsal ve inşaat alanı hesapları ve eder bilgisine dair başkaca bir şey söylenmiyor olması ve bütün bunları bizim bilmemizin beklenmesidir.

Bize satış için veya satın almak için gelen gayrimenkulün şuan ne aşamada olduğu ve ilerde ne olacağı ile ne amaçla değerlendirilebileceği gibi konular hakkında fikir sahibi değil isek fiyat konusunda da yorum yapamayacağız demektir.

İşte bu dersimiz de bize sadece il-ilçe-mahalle-ada-parsel ve yüz ölçümü verilen bir taşınmazın fiyat değerlemesini hem tarla hem de arsalar için nasıl yapacağımızı öğreneceğiz.