4. İmar Planı Uygulamaları

Merhaba arkadaşalar, arsa eğitimimizin 4.bölümü olan imar uygulamaları dersimize hoş geldiniz.

İmar uygulaması Kadastral mülkiyetlerin imar planına göre yeniden düzenlenerek, imar planına uygun hale getirilmesi işidir. Bir diğer değişle kadastro parselinin işlem görerek imar parseli haline dönüşmesidir. Bu bazen küçük parçaların birleşerek büyümesi bazen büyük parçaların bölünerek küçülmesi bazen de özel donanımlı kanunlar ile düzenlemeler olarak karşımıza çıkabilir. İmar planı olan her yer de olabildiği gibi bazen yeterli şartları sağlaması durumunda tarla vasıflı plan olmayan yerler de uygulama yapılabilir. Buna örnek olarak 7 dönüm dikili bir tarım arazisinin yasanın izin verdiği oran olan 3’er dönüm den aşağı olmayacak şekilde bölünmesi söylenebilir.

Birçok farklı uygulama şekli vardır. Sürekli olarak uygulanan biçimleri olduğu gibi Kimi zaman imar afları olarak da özel yasalarla donatılmış olarak da karşımıza çıkabilir. İmar uygulamalarının mantığını çözersek bir parselin nasıl meydana geldiği veya iler de ne hale getirilebileceği hususun da bilgi sahibi olmuş oluruz. Bu da bize ciddi bir fikir esnekliği kazandırarak karlı yatırımları görüp anlamamızı sağlar.

Mesela 4 tane 250 m² ayrı yan yana parsel bireysel olarak hareket ederse 0,60 emsale sahip iken. Bu parsellerin tevhit edilerek büyüklüğünün 1000 m² ye ulaşması durumunda emsalin 1.00 e çıkacağı bilgisini edindiğimiz de bir imar uygulama çeşidi olan tevhidin ne kadar süre de ve nasıl yapılıyor olduğunu bilmek bize avantaj sağlayacaktır.

Aslın da konuya imar uygulamalarının bize sağladığı faydalara değinerek etmek daha doğru olacaktır. İmar uygulamalarının neden gerekli olduğu böylece daha da net anlaşılabilecektir.