1. ARSAYA DAİR GENEL TANIMLAR

Merhaba arkadaşlar;

Zamanımızın üretilemeyen metalarından ve en karlı yatırım aracı olan arsa her geçen gün değerine değer katmaya ve gayrimenkul işinin Başlangıç noktasını oluşturmaya devam etmektedir.

Kıymeti oldukça yüksektir. İnsanlığın var oluşundan bu yana da ülkeler ya da kişilerce yaşadıkları mekanlar da toprak parçaları sürekli olarak doğal ya da yapay sınırlarla tahdit edilmiştir.

Dağlar denizler nehirler ovalar göller gibi büyük doğal ayraçlar ülke sınırlarını belirlerken en küçük ölçekte yapılan duvar çit gibi yapay çevirmeler de bireysel toprak alanlarının sınırlandırılmasını sağlamıştır.

Sınırlandırılmış alanlar zaman içerisinde yoğunlaşmış, nüfus artışına bağlı olarak değeri sürekli olarak artış göstermiş veya göstermeye de devam etmektedir. Tabi bu doğal süreç içerisinde bu sınırların sıhhati ve insanların birbiri ile temasının sağlığı açısından ilgi sınırların sürekli yaşamsal ihtiyaçlara yönelik olarak değişmesi imarlaşması gibi mevzular gündeme gelmiştir.

İşte biz bu arsa eğitimi ile bu sınırlamaların haritasal olarak nasıl yapıldığı, kadastro yapılıp tapular çıktıktan sonra bu arsaların üzerine gelen imar sonrası imar uygulamaları ve imar parseli haline dönmüş olan arsaların değerlendirilme safhalarının neler olduğu, değer artışlarının ne zaman ve nasıl gerçekleştiği, hangi arsaya ne gözle bakmamız gerektiği, çözümsel süreçleri nasıl yürüteceğimiz gibi bizi ilgilendiren kısımların detaylarını anlatacağız.

Arsa ve Araziler kimine çiftlik, kimine fabrika arazisi, dükkân veya kimine oturduğu apartmanın yapıldığı yer gibi farklı şekiller de sürekli olarak en temel ihtiyacımız olarak karşımıza çıkmaktadır.

Emlak sektörünün her dalında öncelikli olarak arsanın vasfı, imarı, imar uygulaması, projesi, ruhsatı yapısı, meskeni derken arsanın var olan son durumu bilinmeden imalata yönelik en ufak bir adım atamıyoruz.

Gayrimenkulün sıfır noktası diyebileceğimiz arsaya dair baştan sona hayatın içinden uygulama şekilleri ve örnekleri ile tüm detaylarının anlatıldığı; konuya teknik, hukuki, mesleki boyuttan ve piyasa şartları açısından bakmamızı sağlayan özellikle gayrimenkul danışmanları ve arsa yatırımcıları için temel düzey arsa ve Kadastro eğitimimiz 8 bölümden oluşmaktadır.

Bunlar genel tanımlar, kadastro, imar planı, imar planı uygulamaları, plan notu, Emsal, Emsal hesaplamaları ile arsa değerlemesinde dikkat edilecek soyut ve somut hususlar ile tarla arsa fiyatı hesaplamaları nasıl yapılır şeklinde olacaktır.

Kısaca bu maddelerin içeriğine değinecek olursak;

1. Genel tanımlar da gayrimenkulü ve özellikle arsayı ilgilendiren konularda sık olarak karşımıza çıkacak kavramları anlatacağız. Bunlar harita, pafta, ada, parsel, parsel çeşitleri, aplikasyon krokisi, inşaat istikamet rölevesi, kot kesit rölevesi, imar çapı, Avan proje, uygulama projesi, inşaat ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi, kat irtifakı, kat mülkiyeti, cins değişikliği gibi kavramları bu bölüm de anlatılmıştır.