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Los 10 Pasos para comprar tu primer (o próximo) depto

El Método Yaluff

4.69 (53 reviews)

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2 hours

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May 2021

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What you will learn

Los 10 Pasos para comprara tu primer (o próximo) departamento

El método Yaluff que es un sistema de análisis probado para seleccionar la propiedad que sea más rentable para ti.

Una forma efectiva de identificar oportunidades de compra y detectar el sobreprecio cuando se trate de una mala inversión.

Aprenderás estrategias de inversión inmobiliaria. Serás más preciso en tu análisis.


Description

LOS 10 PASOS

Después del impacto de Los secretos de la inversión inmobiliaria, el autor presenta un nuevo curso en donde expone El Método Yaluff, compuesto por los 10 pasos que debe realizar al momento de analizar un negocio inmobiliario, asegurando que su inversión sea un éxito.

​Con un estilo ameno y cercano, este curso ofrece las herramientas necesarias que todo inversionista debe conocer al momento de invertir en bienes raíces de forma muy consciente y responsable, acotando los riesgos y potenciando las ganancias en medio de un panorama siempre cambiante y en permanente evolución.

EL MÉTODO

Cada vez que pensamos en comprar un depto de inversión, saltan a nuestra mente muchas preguntas, que se refieren a los miedos naturales que sentimos al depositar nuestro capital en una propiedad.

​¿Cuánto puedo invertir hoy?

​¿Estoy comprando caro o barato?

​¿Es un negocio rentable?

​¿Recibiré ingreso pasivo?

​¿Cuánto voy a ganar al vender?

​Las respuestas a estas interrogantes las resumo en los 10 pasos, que sucesivamente van aclarando y aportando información clave para analizar inversiones de todo tipo.

¿POR QUÉ DEPARTAMENTOS?

Elegí los departamentos porque me parecen los inmuebles más resistentes a una crisis.

Al ser el techo una primera necesidad humana, mantienen su demanda aunque baje su rentabilidad.

Esto me lleva al concepto de propiedades ALL SEASONS, es decir, inmuebles capaces de resistir cambios repentinos en el precio de arriendo, donde podremos dejar de ganar, pero no perderemos dinero de nuestro bolsillo.

SOBRE EL AUTOR

Felipe Yaluff Portilla es precursor en la enseñanza de inversión inmobiliaria y el desarrollo de la educación financiera en Chile.

Fue el primero en compartir este conocimiento a través de su libro "Los Secretos de la Inversión Inmobiliaria", el cual se transformó en bestseller, referente para los inversionista ávidos de conocimiento, que buscan realizar negocios de éxito, evitando caer en las trampas de primerizos.

Felipe Yaluff es asesor inmobiliario con más de 15 años de trayectoria, periodo durante el cual se ha dedicado a difundir las herramientas y los conocimientos en torno al negocio de los bienes raíces con la finalidad de democratizar toda la información disponible.

"EL método expuesto en este curso nace en base a mi experiencia como asesor inmobiliario. Después de mucho tiempo llegue a la conclusión de que a todos nos importan las mismas cosas a la hora de invertir, por lo que, cree este sistema de pasos con el fin de que toda persona interesada en comprar un bien raíz, logre identificar el inmueble que más le conviene, dentro de una oferta similar, donde todo parece atractivo, pero no lo es.

​Este método esta diseñado tanto, para aquel que quiera lanzarse a la inversión inmobiliaria, o bien, crecer y desarrollar optimizando su patrimonio.

​Es un sistema sencillo, pero a la vez lleno de detalles, por lo que intenté ser lo más claro posible en mi explicación de cómo utilizar la planilla excel, entendiendo que no todos cuentan con conocimientos de finanzas, por lo que la misión fue llevar algo complejo a un lenguaje sencillo, algo  que cualquiera pueda entender y utilizar.

​Siempre he democratizado la información. Soy rupturista, mi ADN viene del rock, funk, el saxofón, la guitarra y cantar. Soy un emprendedor nato, de acción. No me guío por los patrones estándar de lo que la sociedad espera de un profesor de inversión inmobiliaria. No encontrarán eso aquí :)

Pienso que ser auténtico es algo fundamental para lograr la felicidad en la vida.

​A mis seguidores, les agradezco todos los mensajes que desde hace años me envían contándome de sus logros como inversionistas. Para mí es un honor haber influido positivamente en su desarrollo, con sus emprendimientos inmobiliarios o de otros negocios.

Somos la generación perdida, no aguantamos paradigmas y buscamos nuestro propio camino.

​Mis enseñanza es para todos los que nos jugamos el pellejo a la hora de invertir en una propiedad, esperando un ingreso futuro. Para los que movemos las ventas y arriesgamos en cada operación.

Les entrego un método producto de años de trabajo, pensando en la mejor forma de estandarizar un análisis. Sin guardarme nada.

El excel esta abierto, por si quieren modificar algún cálculo o parámetro, los invito a mejorar la planilla.

Siempre he pensado que un curso aporta la base para que nazca algo mucho mejor desde sus cimientos. Este método es para que le saquen el jugo y lo perfeccionen. Si resulta muy compleja el excel, usen solo lo que les haga sentido.

Vayan eligiendo que es lo mejor en base a su propio desarrollo, no se adelanten, apliquen el método y llegarán a buenos resultados.


El futuro es ahora.

Power to the people.


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Los 10 Pasos para comprar tu primer (o próximo) depto
Los 10 Pasos para comprar tu primer (o próximo) depto
Los 10 Pasos para comprar tu primer (o próximo) depto
Los 10 Pasos para comprar tu primer (o próximo) depto

Content

Introducción

Bienvenida y Presentación

Los 10 pasos para comprar tu primer (o próximo) departamento

Paso 1: ¿Cuánto puedo invertir hoy?

Paso 2: Obteniendo el último precio. Last Price

Paso 3: Valor Metro cuadrado "m2"

Paso 4: Canon de arriendo promedio

Paso 5: Fórmula R. Radiografía rentabilidad bruta

Paso 6: Cap Rate. Rentabilidad neta, líquida

Paso 7: Simulación Hipotecaria

Paso 8: Ingreso Pasivo

Paso 9: ROI. Retorno sobre la inversión

Paso 10: Payback y Ciclo de inversión

Planilla Excel

PASO 1: Excel

PASO 2: Excel

PASO 3: Excel

PASO 4: Excel

PASO 5: Excel

PASO 6: Excel

PASO 7 + 8: Excel

PASO 9: Excel

PASO 10: Excel

Bonus Tributario

Noción Tributaria. Recuerde siempre asesorarse con un experto.


Reviews

A
Alvaro19 July 2021

el curso es perfecto, había realizado otros cursos, pero este supero con creces los anteriores. Es una guía resumida explicada paso a paso de como operar y/o adquirir nuevas propiedades y sacarle el máximo rendimiento.


3999846

Udemy ID

4/22/2021

Course created date

4/28/2021

Course Indexed date
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Course Submitted by